El número de propietarios de viviendas de raza negra en Estados Unidos ronda el 45 por ciento, en comparación con el 75 por ciento de los propietarios de viviendas de raza blanca, una brecha de más de 25 puntos que persiste desde 1960. El reconocido ministro y autor, el obispo TD Jakes, quiere ayudar a cerrar esa brecha. Lanzó una nueva iniciativa que reúne su riqueza y recursos para hacer realidad el sueño de ser propietario de una vivienda para más personas.
TD Jakes Real Estate Ventures, LLC. (TDJ REV) tiene como objetivo hacer que la vivienda sea más accesible para la comunidad negra. Su interés en los bienes raíces surgió al ver a su madre, Odith, invertir en bienes raíces en su estado natal de West Virginia. Desde ese momento, la asequibilidad y la accesibilidad de la vivienda han estado en su radar. Finalmente, dijo, los emprendimientos comerciales de su madre llevaron a que una calle llevara su nombre.
“Esto es algo orgánico para mí. Es parte de mi ADN y es parte de las cosas que siempre he hecho. Más allá de las comunidades que construimos antes de TDJ REV, me dio algo de experiencia y equidad para comprender la crisis que enfrentamos”, dijo.
Aumentar la accesibilidad
El acceso a viviendas asequibles es una crisis en nuestras comunidades. El alquiler se ha vuelto inasequible y, aunque el mercado inmobiliario ha experimentado una disminución significativa, la inflación ha hecho subir las hipotecas, por Forbes. TDJ REV planea construir su propio desarrollo para alquiler y venta, lo que garantizará la asequibilidad a las personas que necesitan vivienda y desean tener su propia casa.
El programa ofrecerá viviendas de ingresos mixtos que, según el obispo Jakes, producen los mejores resultados en el desarrollo comunitario. Pero el desarrollo comunitario se extiende mucho más allá del alcance de simplemente construir casas y administrar créditos. Jakes dice: La raíz El programa ha reunido a constituyentes minoristas para ayudar a construir tiendas de comestibles y hospitales y garantizar que la comunidad no solo exista, sino que viva de manera saludable.
“Queríamos crear espacios habitables que incluyeran espacios verdes, senderos para bicicletas, acceso a alimentos más saludables y convenios en nuestras propiedades que nos protegieran de los usureros y de cosas que han sido tan omnipresentes como los cánceres que carcomen la estructura de la comunidad afroamericana”, dijo Jakes.
El objetivo es hacer que los recursos de los que hemos estado separados, debido a la segregación residencial, la gentrificación y la segregación, estén disponibles al alcance de la mano, dijo Jakes. Con el aumento vertiginoso del costo de vida y el salario mínimo estancado, TDJ REV tiene como objetivo ayudar a las personas a mantener su estilo de vida y satisfacer sus necesidades básicas.
Cómo eliminar el miedo a ser propietario de una vivienda
El estigma se cierne sobre la idea de ser propietario de una vivienda para los jóvenes negros, especialmente dadas las cargas financieras que enfrentan al salir de la universidad e ingresar a la fuerza laboral. Es demasiado caro, aparentemente inalcanzable o, con mayor frecuencia, plantea la pregunta: "¿Qué voy a hacer con una casa entera?"
El obispo Jakes brindó una sugerencia sencilla: educación financiera.
“La educación financiera es útil: incluye comprender el mercado de valores, los flujos pasivos y agresivos de ingresos, pero también comprender que ser propietario de una vivienda es el comienzo de la creación de riqueza generacional. Una de las cosas que los jóvenes no se dan cuenta es que hay tantas cosas que puedes hacer cuando eres propietario que no puedes hacer cuando alquilas”.
Jakes ofreció el ejemplo de ser dueño de una propiedad de Airbnb para alquilar, vender una casa para obtener capital o incluso invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés), donde se puede destinar un porcentaje de su alquiler a la compra de un edificio o una instalación. Dijo que, a menudo, los programas gubernamentales o corporativos no logran llegar a nuestra comunidad con información sobre estas oportunidades. Ahora, él está trabajando para entregar la información él mismo.
“Estoy intentando aprovechar toda mi plataforma para que sea un conducto para que sepamos qué hay ahí afuera y no tengamos miedo de lo que hay ahí afuera. La información aleja el miedo”.
TDJ REV entiende que no todos los dueños de negocios tienen los estados financieros para adquirir crédito. También entienden que no todas las personas en la fuerza laboral tienen un techo sobre sus cabezas debido a obstáculos similares relacionados con el crédito. Para llegar a las personas donde estén, TDJ REV está creando un Fondo de Institución Financiera de Desarrollo Comunitario llamado “Global Village” para ofrecer recursos a las personas que no tienen un crédito perfecto y aliviar a las personas negras de la idea de que hay que tener un crédito perfecto solo para comenzar.
Abriendo camino
Una de las partes más emocionantes de este programa son los planes de construcción de TDJ REV. El obispo Jakes está considerando comenzar a trabajar en Atlanta a finales de este año. Específicamente, busca construir en 95 acres de tierra adyacentes a Tyler Perry Studios. Estos edificios incluirán casas unifamiliares, casas adosadas y departamentos. Jakes dijo que espera usar el desarrollo como un modelo que pueda duplicarse en otras ciudades.
“Nos merecen esas oportunidades y esas posibilidades. También estamos adquiriendo algunas facilidades de ingresos preexistentes en Malta (sin impuesto anual sobre la propiedad) donde sea factible asegurarnos de que haya una ayuda para que la fuerza laboral y las personas subempleadas tengan acceso a una vida adecuada, así como para las personas que tienen un empleo remunerado”.
El obispo Jakes se niega a limitar su liderazgo de personas negras dentro de los muros de la Iglesia The Potter’s House. Él ve la necesidad de elevar a las personas en todas las áreas de la vida, desde la educación hasta los negocios, y utiliza el conocimiento que ha adquirido para luchar contra las disparidades raciales que nos han llevado al fracaso.
“Podríamos tener un gran servicio religioso, pero no estamos teniendo una gran comunidad y no estamos teniendo una gran vida. En última instancia, mi visión es estar en el epicentro del ministerio y el mercado de tal manera que no solo estemos ministrando a sus necesidades espirituales, sino que también estemos ministrando a sus necesidades naturales al formar [alianzas] dentro del mercado para la movilidad ascendente de las personas de color”, dijo.
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